房屋产权可通过购买、受赠、抵押、继承等方式取得，那么70年产权到期后房子属于谁呢？

一、70年房屋产权如何计算?

房屋所有权是永久，只要买了房，房子就是你的，没时间年限。但土地是国家的，有使用期限，住宅土地使用期限是70年。

吕梁装修网小编提醒您：产权年限从开发商拿地算起。从开发商拿地到建设，再到业主入住，时间至少需两、三年的时间。一般情况下，买家到手后，产权会缩水。

二、房屋产权年限如何划分?

房屋产权，由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

三、土地使用权和房屋所有权的区别?

土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定：土地所有权归国家和集体所有。根据开发类型分不同的使用年限，住宅用地最高年限70年，工业和综合用地最高50年，商用用地最高40年。

房屋所有权，是私有财产权之一，得到《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条：私人对合法的不动产和动产享有所有权。年限是永久。

土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权是永久，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

四、70年产权到期后房子的归属问题

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过吕梁装修网小编的总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①允许延长土地使用权期限。可由业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价之差。至于再次申请的期限，不超30年。

②国家收回土地和建筑物，对业主进行补偿。类似拆迁安置的方法。第一种方法得到普遍认可，有部分人认为房子住不到70年就会拆迁。

以上就是吕梁装修网小编针对70年产权到期后房子归属问题的介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站!