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70年产权到期后房子归谁?这么重要的问题不能犯迷糊

来自:ll.zhuangyi.com日期:2017-10-25 16:10:29
住房70年产权是什么意思?房屋70年产权到期后房子归谁?为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?对于普通人来说,房子是最大的财产,但这最大的财产却处于价值不确定状态。有好多人担心70年产权到期后,房子归我还是国家?几百块的衣服可以随便买,上百万的房子可不敢乱买。接下来,就随吕梁装修网小编一起来了解下吧!

房屋产权可通过购买、受赠、抵押、继承等方式取得,那么70年产权到期后房子属于谁呢?

一、70年房屋产权如何计算?

房屋所有权是永久,只要买了房,房子就是你的,没时间年限。但土地是国家的,有使用期限,住宅土地使用期限是70年。

吕梁装修网小编提醒您:产权年限从开发商拿地算起。从开发商拿地到建设,再到业主入住,时间至少需两、三年的时间。一般情况下,买家到手后,产权会缩水。

二、房屋产权年限如何划分?

房屋产权,由房屋所有权和土地使用权组成,房屋所有权期限为永久,土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

70年产权到期

三、土地使用权和房屋所有权的区别?

土地使用权,根据《中华人民共和国宪法》规定:土地所有权归国家和集体所有。根据开发类型分不同的使用年限,住宅用地最高年限70年,工业和综合用地最高50年,商用用地最高40年。

房屋所有权,是私有财产权之一,得到《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条:私人对合法的不动产和动产享有所有权。年限是永久。

土地使用权和房屋所有权的区别:房屋所有权是永久,没期限,房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

四、70年产权到期后房子的归属问题

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

通过吕梁装修网小编的总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:

①允许延长土地使用权期限。可由业主联名提出,补交土地出让金,价格低于同类的土地出让金价格,类似于成本价和市场价之差。至于再次申请的期限,不超30年。

②国家收回土地和建筑物,对业主进行补偿。类似拆迁安置的方法。第一种方法得到普遍认可,有部分人认为房子住不到70年就会拆迁。

以上就是吕梁装修网小编针对70年产权到期后房子归属问题的介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站!

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